Особенности реализации архитектурных проектов за рубежом

Московское архитектурное бюро Kerimov Architects, лауреат A’Design Award & Competition 2021, реализует проекты не только в России — большая их часть приходится на европейские страны. Шамсудин Керимов, основатель и главный архитектор KerimovArchitects, поделился с Design Mate собственным опытом и рассказал об отличиях в подходах и особенностях проектирования в разных уголках Европы.

Шамсудин Керимов основатель и главный архитектор Kerimov Architects

Наше бюро мультидисциплинарно. География проектов включает разные города России, Латвии, Испании и Португалии.

Реконструкция дома в Марбелье, Испания. Проект Kerimov Architects

Дом в Репино. Проект Kerimov Architects

Дом в КП «Околица», Московская область. Проект Kerimov Architects

Начало процесса

Разумеется, в каждой стране есть свои небольшие нюансы, но в целом можно обобщить механику начала процесса. Сначала мы всегда проводим онлайн-встречу с заказчиком: узнаем предпочтения, составляем техническое задание, получаем исходную информацию. Как правило, вводные данные везде плюс-минус одинаковые: мастер-план с геодезией и геоподосновой.

Адаптация проектов к местным условиям

В нашей практике заказчик всегда предоставляет местного партнера – локального архитектора (или архитектурное бюро), который выступает консультантом по местным нормам и СНИПам и адаптирует наш проект под них, непосредственно согласовывая с нами каждое изменение. Такой подход обусловлен тем, что в Европе к работе допускаются архитекторы с европейской лицензией, а нам получить ее под конкретный проект слишком времязатратно, и это значительно удлинит срок работы над проектом, что нежелательно. Дело в том, что в Европе все проекты согласовываются в муниципалитете, после чего оплачивается налог на строительство и выдается сертификат (так называемый паспорт строительства), где прописан определенный срок, за который строитель полностью должен возвести здание, например, 1,5 года. Если вы не укладываетесь в этот срок, то снова платите налог за следующие 1,5 года, а это большие финансовые издержки. Однако в такой жесткой системе есть и преимущество: в Европе нет долгоиграющих проектов — все заинтересованы в быстрой реализации, поэтому строить там, если честно, проще и понятнее.

Любопытные случаи из нашей практики:

1. В России, в зависимости от конструктивных решений, можно сделать толщину стены 400 мм: монолитная стена — 200, утеплитель — 100-150, и оставшаяся часть — кладка. В Латвии минимальная толщина стены должна быть 600 мм, и неважно, что вам для проекта достаточно 400 мм.
2. В Португалии есть ограничения по выносу навесов: если вынос навеса больше 1,5 м, это входит во внутреннюю площадь дома (а чем больше площадь, тем выше налог); если планируете сделать больше, то непременно должны ставить колонну, даже если можете обойтись без нее. Единственное решение обойти это ограничение, все же увеличив площадь навеса, — сделать атриумное отверстие.

Дом в Португалии. Проект Kerimov Architects

Специфические ограничения и особенности

Опять же, в каждой стране есть свои нюансы, но если обобщать, то ограничения связаны с пятном застройки, высотностью и отступом.

В Португалии есть ограничения по высотности: первый этаж не должен превышать 3,5 м второй — 3 м. Также есть лимит по нависанию крыши и остеклению — не более 50%, что ведет к адаптации архитектурных решений. Например, у нас два дома, из которых мы делаем один. По старому плану нельзя делать нависание крыши над вторым домом. Плюс, есть ограничения по пятну застройки: на участке остался, по сути, фундамент от старого дома. По закону вы не можете выступать за ту определенную площадь пятна застройки и должны построить новый дом в условных границах прежнего.

Дом в Португалии. Проект Kerimov Architects

В Латвии, например, общая площадь застройки не должна превышать 105%. Высчитывается коэффициент застройки следующим образом: все этажи, свесы, кровли, навесы, балконы, антресоли, консольные выносы и прочие составляющие проецируются на участок, затем обводится общий контур.

В Латвии есть и ограничение по высотности: на наших участках, если есть соседние дома, то максимальная высота должна достигать 12 м, чтобы не загораживать вид, для отдельно стоящей постройки — 15 м.

Между участками и домами с каждой стороны и от дороги нужно отступить 3 метра; от общественного пространства, в нашем случае, парка, — 4 метра. Есть и определенные места, где нужно сохранять отступ от 8 метров.

Пять индивидуальных вилл в Латвии. Проект Kerimov Architects

Один аспект, объединяющий реализацию проектов в Европе, — это строгая регламентация процесса. Например, после завершения каждого вида работ должен прийти инспектор, чтобы все завизировать, и только после этого вы можете приступать к следующему виду работ.