Как формируется цена на услуги архитектора: отвечают эксперты

Что входит в создание архитектурного проекта? От чего зависят его стоимость, длительность и успех? Об этом и не только мы расспросили экспертов из архитектурных бюро Treivas и WALL, а также дуэт brnz bureau, которые рассказали Design Mate обо всех рабочих нюансах на примерах из собственной практики.

Чем занимается архитектор

«Деятельность архитектурной компании — это уже давно не просто проектирование», — говорят Бетта Береславская и Даша Нужная. Действительно, с каждым годом рынок стремительно меняется, и потребности заказчиков архитектурных услуг в том числе, а компетенции специалистов и студий все чаще распространяются на другие смежные области. Если раньше архитектор мог заниматься только разработкой самой концепции, то сейчас основа успеха специалиста — это мультидисциплинарность и умение быть «продюсером» всего проекта.

К нам поступает огромное количество задач, не всегда связанных непосредственно с проектированием. Новый запрос рождает новый подход — комплексный и мультидисциплинарный.

Такого же мнения придерживаются и руководители бюро WALL: «Сейчас мы все больше встречаем ситуации, когда заказчик не разделяет компетенции: он хочет получить от бюро весь комплекс работ, от концепции и рабочей документации до авторского сопровождения проекта».

Офис продаж ЖК Først — проект бюро WALL

Еще один спектр услуг архитектора — это реновация и реконструкция уже готовых зданий, часто без глобальных изменений. Иногда архитекторы берут на себя задачи дизайнеров и декораторов — например, проект Дача Суздаль команда Ольги Трейвас вела от реконструкции старого остова дома до выбора декора, искусства и расстановки книг в домашней библиотеке, хотя бюро практически никогда не выступает в роли декораторов.

Основные этапы работы

Архитекторы и бюро могут иметь разную специализацию, от проектирования жилых зданий, частных домов, общественных, культурных и коммерческих пространств до выставок — в зависимости от направления и специфики каждой студии этапы работы могут меняться.

По словам Ольги Трейвас, в разработку архитектурного проекта входят этапы предконцепции, концепции, рабочего проекта, комплектации и авторского надзора. «Уже в самом начале работы нам важно дать клиенту идею того, каким будет финальный результат, поэтому мы составляем мудборды и прикладываем референсы. В нашем случае предконцепция часто становится полноценным исследованием: сильная база — это нить, на которую нанизываются остальные стадии работы над проектом, именно она не дает ему распадаться на отдельные части», — говорит архитектор.

Escola Britanica De Artes Criativas — проект Ольги Трейвас в составе бюро FORM. Фото: Сара де Сантис

Похожие стадии выделяет и бюро WALL. Как отмечают Рубен Аракелян и Айк Навасардян, разработка архитектурной концепции состоит из двух основных этапов. «Во-первых, это разработка идеологии проекта, в ходе которой мы подробно изучаем бренд заказчика и его позиционирование на рынке, окружающий контекст; думаем над тем, как будущий проект впишется в существующую городскую ткань, какую роль займет в ней».

«На втором этапе происходит формализация этой идеологии, то есть непосредственно разработка визуального образа проекта: форма и размеры здания, используемые материалы и покрытия, технико-экономические показатели, основные планировки и разрезы», — рассказывают архитекторы.

Дуэт bereslavskaya nuzhnaya делит работу над стандартным жилым проектом — квартирой или домом — на три основные стадии:

1. Формирование технического задания и сбор данных;
2. Проектирование: концепция, стадия проект и рабочая документация;
3. Реализация: авторский надзор, комплектация и управление.

«Первые две стадии — это плотная работа над проектом внутри. Все начинается с обсуждения, чего хочет заказчик, и бюджета на проект. За ним следует поиск образа и изучение контекста, непосредственно эскизирование и проектирование, создание визуализаций, подбор материалов, посещение шоу-румов и галерей — приятная и творческая часть проекта. Завершением стадии проектирования становится рабочий проект, на основе которого можно строить».

Музей при Киностудии имени М. Горького — проект brnz bureau

«Мы также помогаем найти строительную и инженерную команду: отсматриваем подрядчиков и проводим с ними интервью».

Хорошие инженеры и строители — это самое важное при проектировании и реализации, и здесь нельзя ошибиться.

«Когда начинается стройка, мы ведем авторский надзор — посещаем объект, чтобы убедиться, что все исполняется так, как мы придумали и согласовали с заказчиком, держим связь со строителями и инженерами, отвечаем на все вопросы. Последними в нашем списке идут комплектация и управление. Случается, что у заказчика есть свой менеджер в так называемой “службе заказчика”, который берет на себя эти задачи. Если же такого нет — мы берем на себя эти функции, выбираем поставщиков и подрядчиков, согласовываем их работу, следим за заключением договоров и оплатой счетов, отслеживаем сроки исполнения и доставок», — рассказали Даша и Бетта.

В проектировании общественных и коммерческих пространств этапы остаются прежними, однако имеют свои особенности. «Часто заказчик таких проектов приходит к нам со своей первоначальной идеей, которую нужно дорабатывать и развивать. Так мы становимся соавторами и вместе с заказчиком работаем над нулевой стадией проекта, которую мы условно назвали R&D (Research & Development). На этом этапе нам дополнительно может понадобиться работа стратегов, экономистов и социологов, проведение кабинетных исследований или глубинных интервью. Итогом этой стадии становится pitch-презентация и проработанное техническое задание — 50% успеха проекта».

Jewellery shop Markin Hong Kong — проект bereslavskaya nuzhnaya

Сколько может длиться проект

Основные факторы, которые определяют длительность работы архитектора и реализации задумки — это исходные данные, скорость коммуникации с заказчиком и сложность концепции. По словам руководителей бюро WALL, весь цикл разработки проекта, включая создание концепции и рабочей документации, может длиться около двух лет.

Ситуация меняется, когда у проекта есть конкретный непоколебимый срок сдачи. «Иногда мы сталкиваемся с необходимостью сделать дополнительные обследования у сторонних организаций, а также согласовать проект в различных инстанциях, что значительно увеличивает сроки. Есть и виды архитектурных «спринтов»: мы охотно беремся за интересные конкурсы и, конечно, экспозиционный дизайн, который за время нашей работы стал одним из ключевых направлений бюро», — рассказывает Ольга Трейвас.

Архитектура выставок всегда держит нас в тонусе: дата открытия — это железобетонный срок, к которому все должно быть готово.

Штаб-квартира Музея современного искусства «Гараж» — проект Ольги Трейвас в составе бюро FORM. Фото: Юрий Пальмин

Как формируется стоимость

Как правило, стоимость архитектурного проектирования рассчитывается за квадратный метр. На российском рынке цена на услуги архитектора или бюро варьируется в среднем от 1500 до 7000 руб за кв. м, а в премиальном сегменте она может достигать 10 000 и 15 000 руб за кв. м. Однако работы на стадии реализации, которые невозможно учесть на этапе проектирования, — например, комплектация (выбор мебели), авторский надзор или менеджмент процесса, могут оплачиваться фиксированной суммой за каждый месяц с начала стройки до момента сдачи объекта.

Помимо себестоимости затрат бюро, на цену влияет имя архитектора, его имидж, узнаваемость и качество работы — они формируют так называемую добавленную стоимость проекта. «Отдельно оплачивается авторский надзор — это может быть как абонентская плата в месяц, так и отдельная оплата за каждый выезд на объект или совещание», — говорят руководители бюро WALL.

Cameo Moscow Villas — проект бюро WALL

Россия и Европа: главные отличия

За рубежом цена на услуги архитектора может формироваться по-разному и отличаться от российской практики. Помимо формирования цены исходя из стоимости за квадратный метр или почасовой оплаты, в других странах цена на услуги архитектора может рассчитываться как процент от общей сметной стоимость всего проекта — обычно он варьируется от 5% до 15%.

«В России эскиз и концепция — самые низкооплачиваемые этапы, а рабочий этап — самый дорогой. В Европе наоборот — концепция, как самая важная часть проекта, является и самой высокооплачиваемой», — делятся руководители бюро WALL.

Дача Суздаль — проект Ольги Трейвас в составе бюро FORM. Фото: Юрий Пальмин

На обложке: Дача Суздаль — проект Ольги Трейвас в составе бюро FORM. Фото: Юрий Пальмин.